Зачем приватизировать землю Если дом сносят, то право на землю под домом и рядом с ним у вас остается. Это означает, что муниципалитет должен предоставить вам денежную сумму, эквивалентную стоимости квартиры и вашей части земельного участка, или жилье аналогичной стоимости.
Земля под многоквартирными домами и прилегающая к ним территория частенько становится яблоком раздора между их жителями и властями. Не дай бог, из-за взрыва газа дом разрушился, а людей расселяют в жилье несоизмеримо хуже того, что было. И при этом никто не учитывает, что на месте дома осталась земля, которая дорожает с каждым годом.
Являясь владельцами приватизированнго жилья, мы автоматически становимся собственниками не только лестниц, крыши, подвала, фундамента дома, но и земельного участка, находящегося под домом и рядом с ним. А значит, обладаем практически бесценным капиталом. Поэтому для собственников квартир нет выбора - приватизировать землю или нет. Она уже принадлежит им по закону. Но по существующему положению фактически ею можно только владеть, а пользоваться и распоряжаться, то есть что-то построить на этом участке, продать, сдать его в аренду или под залог, можно после того, как участок будет "сформирован" и ему присвоят кадастровый номер. Это действие официально на бумаге закрепляет право собственности участка за собственниками помещений.
Что нами было сделано
Порядок оформления документов для формирования участка, на котором расположен многоквартирный дом, подробно описан на официальном сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ). Алгоритм последовательных действий можно посмотреть здесь:
В период с 23.05.08г. по 2.06.08г. состоялось общее собрание собственников помещений дома №3, ул. Гагаринская, литер Б. На нем большинством голосов было принято решение об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Было выбрано Уполномоченное лицо (Коган А.И.) для обращения в Комитет по земельным ресурсам (КЗР) и наделение его правом осуществлять все действия, необходимые для формирования и проведения государственного кадастрового учета.
Было достигнуто соглашение с юристом по юридическому сопровождению процесса приватизации земли.
Стоимость ее услуг – 60 000 руб. Деньги выплачиваются двумя равными частями по мере выполнения ею работ.
Далее были выполнены следующие действия:
1. Получение «Справки о размерах площадей» из ГУ ГУИОН ПИБ. Выплачено 5130 руб.
2. Проверка юристом правильности заполнения документов и законности участия собственников в заочном голосовании. Подготовка комплекта документов для их передачи в КЗР (Комитет по земельным ресурсам).
5. 30.07 – передача подготовленного комплекта документов в КЗР.
6. 18.09 – получение из КЗР «Схемы границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» с указанием границ земли, выделяемой для дальнейшей приватизации.
7. Выплачено юристу 30 000 руб.
8. 22.09.08г. - 04.12.08г. выполнение лицензированной КЗР компанией ООО «ГЕО» топогеодезических работ для составления кадастрового плана участка (обязательного документа для приватизации земли).
Выплачено – 35 000 руб.
3.08.09г. - выполнение топогеодезической организации «ГЕО» межевого плана. Выплачено - 5 000 руб.
10. 28.09.09г. - получен кадастровый паспорт на земельный участок из КЗРиЗ.
11. 10. 28.09.09г. - 15.10.09г. - проведение голосования в заочной форме по выбору уполномоченного лица для обращение в ФРС.
12. 09.11.09г. - получение «Справки о размерах площадей» из ГУ ГУИОН ПИБ. Выплачено 840 руб.
13. 11.11.09г. - оплата гос. пошлины за регистрацию права. Выплачено - 7750 руб.
14. 14.11.09г. - поданы документы в ФРС для регистрации прав собственности на земельный участок.
15. 01.02.10г. - приостановлена рагистрация прав собственности на земельный участок.
16. 08.02.10г. - в ФРС заказаны выписки из ЕГРП на ряд квартир нашего дома. Выплачено - 2210 руб.
Все выплаты производились из суммы, собранной в данный момент.
Всего собрано – 123 214 руб. Потрачено – 85 930 руб. Остаток - 37 284 руб.
Кто и как голосовал
Проголосовали против приватизации земли часть собственников квартир: 48 и 56. Их площадь составляет - 1,1% общей площади жилых помещений.
Отказались от участия в голосовании часть собственников квартир: 11, 16, 22, 48, 58. Их площадь составляет - 4,3% общей площади жилых помещений.
Остальные собственники и представитель государственной собственности проголосовали за приватизацию.
Кто и как сдавал деньги
|
Подъезд |
Сдали |
Сдали частично |
Не сдали |
Не участвовали |
|
I |
2-Н, 43, 45-47,49-62 |
48, 56 |
|
часть 48 и 42 |
|
II |
Сдали все: квартиры 65-70 |
- |
- |
64, 71 - гос. собств. |
|
III |
73, 77, 76 |
- |
|
80-Н, 72, 74, 75 - гос. собств. |
|
IV |
2, 3, 3А, 4-8, 10, 12-15, 17-20, 21, 90, 91 |
11, 16 |
|
1-Н, 81, 9 |
|
V |
38, 39, 83, 85-89 |
- |
|
82, 84 - гос. собств. |
|
VI |
Сдали все: 23-27, 29-33 |
- |
|
28 - гос. собств. |
|
Отдельно |
40, 35, 34, 63 |
22 |
|
22 - частично |
Разгильдяйство или злой умысел?
Как уже сообщалось ранее, мы столкнулись с проблемой затягивания прохождения наших документов через ФРС (Федеральную регистрационную службу). Сначала нами было направлено письмо главе ФРС, Волчецкой Г.А./Письмо в ФРС 03.04.09
Не получив ответа, мы обратились в городскую прокуратуру 04.05.09 письмом по вопросу о причинах задержки ФРС обработки наших документов.
И только в конце мая данные на собственников квартир нашего дома были переданы из ФРС в КЗРиЗ (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству). А мы получили письмо следующего содержания.../Письмо из ФРС 27.05.09
Казалось бы, процесс пошел, но не тут-то было.
03.08.09г. сотрудник КЗРиЗ, Коршунова Г.В. (ею были приняты документы на приватизацию), сообщила, что распоряжение на их передачу из КЗРиЗ в орган государственного кадастрового учета было подписано 10.07.09г. Но до 01.07.09г. (согласно приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412) существовал временный период действия документов, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.
В соответствии с этим приказом до 01.07.09г. «вместо межевых планов, для кадастрового учета могут представляться описания земель-ных участков, подготовленные по правилам, установленным приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г». Эти описания, выполненные еще осенью 2008г. топогеодезической организации «ГЕО» (стоимость работ 35 000 руб.), тогда же были переданы в КЗРиЗ.
Таким образом, распоряжение подписано на 10 дней позже окончания временного периода.
Возмущает то, что, наверняка, зная о приказе Минэкономразвития № 412 и временном периоде действия документов, чиновники подписали распоряжение и проинформировали нас только после окончания его действия. Создается впечатление, что затягивание с прохождением документов происходило умышленно!
3.08.09г. мы вынуждены были заключить с топогеодезической организации «ГЕО» договор на формирование межевого план...
10.08.09г. из КЗРиЗ получено распоряжение на утверждение границ приватизируемового нами земельного участка.
Оформление права собственности на землю
16.11.2009г. в ФРС Центрального района (ул. Гангутская д.14) был передан пакет документов на регитсрацию права собственности на земельный участок под нашим домом. Срок повторного обращения для выдачи документов был назначен на 14.12.2009г. Но при каждом очередном посещении в ФРС (дозвониться практически невозможно) сообщалось, что документы находятся на рассмотрении у регистратора.
Согласно письму, нам необходимо откорректировать пакет документов для ФРС:
- в связи с искажением данных на ряд собственников помещений,
- в связи с изменением состава собственников,
- ФРС требует оригиналы и копии договоров на передачу помещений в собственность, оформленных до 01.01.1998г., то есть до того момента, когда начал действовать ЕГРП (единый государственный реестр прав),
- предоставить более подробную информацию на каждого собственника (пол, дату и место рождения, гражданство).
Убедительная просьба максимально быстро сообщить свои данные!
О налоге на землю, ее регистрации и правовой безграмотности
Когда был сформирован участок под нашим домом и произведен его кадастровый учет, мы получили уведомление об этом из КЗРиЗ... /Уведомление
Из этого документа следует, что уведомление также было получено и налоговой службой (Межрайонной ИФНС России №10). То есть, уже с 2010 года каждый собственник будет платить помимо налога на принадлежащее ему помещение еще и налог на его долю в участке земли. О какой сумме идет речь?
В кадастровом паспорте на земельный участок /Паспорт указана его кадастровая стоимость – 11 613 245 руб. Налог на земельный участок под домом составляет 0,042% в год от его кадастровой стоимости, то есть – 4877,56 руб. Эта сумма распределяется между собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений. Суммарная площадь квартир в доме - 7821,2 кв. м. Следовательно, если собственнику принадлежит помещение площадью 78,2 кв. м. (или 1% от всей площади помещений дома), то и его налог составит 1% или 48,77 руб.
Сложилось впечатление: часть собственников полагает, что, если они не участвовали в голосовании по регистрации участка или голосовали «против», то они остались в стороне от процесса. Это не так. Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ часть 5: «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме… является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.»
Это означает, что этим людям также принадлежит доля в праве на земельный участок, за них также при регистрации оплачивается пошлина в Сбербанк из общих денег, сданных остальными собственниками на приватизацию земли. Они также будут платить налог на землю. В то же время несколько человек, из числа отказавшихся принять участие в голосовании не хотят предоставить свои паспортные данные, что является необходимым условием для принятия документов на регистрацию в ФРС.
Возникает вопрос: какой смысл платить налог, в то же время, отказываясь самим и, мешая остальным (а их 150 из 160-ти собственников), зарегистрировать свое право?
Также могут возникнуть проблемы, если в период подачи документов на регистрацию кто-нибудь из жильцов приватизирует помещение или собственник продаст свою собственность, или разделит свою долю, передав ее часть кому-либо. В этом случае при проверки наших документов в ФРС обнаружатся расхождения, и все придется начинать снова. Поэтому, обо всех изменениях необходимо сообщать заранее.
Право зарегистрировано!
Точка в наших действиях по регистрации земли была поставлена 30 июля. В этот день было получено уведомление ФРС о проведении регистрации. /Уведомление
|
