21.11.10 г. разорвало трубу стояка отопления на чердаке над квартирой №59.
Эта труба стояка отопления лестничных клеток первой парадной. Примечательно то, что этот стояк подтекал еще год назад, о протечке сообщалось в ЖКС и на аварийный участок трубы уже был наложен бандаж./Жми сюда...
Этот стояк должен был быть заменен в ходе капитального ремонта, проходившего летом этого года. Но работники подрядной организации его пропустили, а ГУЖА и ЖКС, как всегда, не проконтролировали сдачу работ подрядчиков должным образом. И вот результат.
Лопнувшая труба повисла на бандаже. Горячая вода залила часть квартиры 59, комнату в квартире 55 и стену на лестнице в 1-м подъезде. О мощности залива можно судить по тому, что, выливаясь на лестницу, вода достигла ступенек первого этажа.
Эта авария, как почти и все предыдущие, результат невыполнения своих функциональных обязанностей работников ГУЖА и ЖКС, ответственных за эксплуатацию нашего общего имущества. Если бы проводились регулярные осмотры коммуникаций - большинство аварий бы не происходило! Но никто из "специалистов" ЖКС эти не занимается. Поэтому, пока (при такой организации управления нашим жильем) любой из нас не застрахован от подобных несчастий!
Обслуживание нашего дома ЖКС – это театр абсурда или «русская народная кафка». Мы платим за услуги, а потом вымаливаем их надлежащее выполнение, тратим дополнительные средства, время и силы, занимаясь тем, чем должны заниматься «работники» обслуживающей организации. Проштрафившаяся организация ООО «Норд» предложила в письме /Письмо из ООО "Норд" помимо исправления своих косяков выполнить работы по ликвидации аварийного состояния канализации, причем на сумму 100 000 руб. Супер! Но обращаются они и встречу назначают не с представителями ЖКС №1, а с Коганом А.И. Последний просит поучаствовать в согласовании работ кого-нибудь из ЖКС. На встречу приходят два представителя подрядчиков, руководитель сантехников ЖКС Вельмисов А.Г. (все в костюмах) и Коган А.И. (в резиновых сапогах и надеждой на совместный посещение подвала). Но, ни о каком осмотре коммуникаций речь не идет. Ну, действительно, не лезьт же в подвал в чистой одежде! Господин Вельмисов «на глазок» прикидывает объем работ. 22.06.2010г. работники ООО «Норд» заваривают лопнувший шов на трубе розлива горячей воды под помещением 2-Н (офис Team Deax), ставят заглушку на отводе канализационной трубы под 1-й парадной (из нее выливались нечистоты) и меняют выпуск и фановые трубы под кв.34. Работы пытаются сдать представителю собственников помещений, Когану А.И. Работники ЖКС! Ау! Где вы! А в ответ тишина… Максимум, кто принимает хоть какое-нибудь участие в организации работ – наша новая управдом, Зайцева М.А. Но она иногда путает канализационные трубы с трубами ХВС и отопления. Вельмисов в отпуске. А если бы и работал, интересно, спустился бы в подвал? Но нам обещано, что работы будут продолжены… А пока мы производим осмотры коммуникаций сами. На данный момент обнаруживаем: - протекают на стыке две транзитные трубы ГУП «Водоканал» (под аркой между кв. №40 и 1-м подъездом и под аркой между квартирами №63 и №35); - вытекает вода из перекрытий под квартирой №1-Н, расположенной на 1-м этаже в 4-м подъезде; - продолжается перетекание воды из подвала дома №5 (под землей) в подвал нашего дома под квартиру №40 и вытекание воды из сливных кранов транзитных труб из дома №5 в наш подвал под квартирой № 64 (подъезд №2). Мы производим откачку воды, а мониторинговая служба 004 периодически сообщает, что по сведениям из ЖКС – «вода из подвалов выкачана». Кафка отдыхает! А сейчас еще одна радость – замена стояков. Мы провели собрание 26.05 с участием представителя подрядной организации «Нева СтройИнвест», раздали списки с информацией об отпусках и списках телефонов жильцов управдому и подрядчикам, просим их заранее оповещать людей о графике работ. Но, как всегда все делается через…, ну, вообщем, Вы сами понимаете через что… Управдом в десятом часу вечера обходит часть квартир 1-й парадной, сообщая, что завтра в 9 утра к ним придут срезать стояки. И только неблагодарные жильцы чем-то там возмущаются, а ведь у них впереди целая ночь, чтобы как следует подготовиться к этим работам. Вот и раздаются крики отчаяния, такие, как, например вот этот…http://gagarin3.my1.ru/forum/2-5-1 24.06.2010 г. представитель собственников Коган А.И. передал в канцелярию ЖКС №1 письмо следующего содержания… /Письмо Хлуновой Кроме того, на приеме у Генерального директора ЖКС Хлуновой Т.А. и нач-ка участка Гриценко Н.А., были переданы в развернутой форме те проблемы, которые описываются в данном письме.
Хочется отметить работу нашего дворника Мелиса, который заканчивает демонтаж и распил старых, брошенных после предыдущих ремонтов, уже неиспользуемых труб. Мы начали эти работы во время субботника 17.04.2010 г. Сейчас подвальные помещения стали намного чище и просторнее, не приходится спотыкаться об мусор, кирпичи и ржавые трубы.
22.04.2010 г. представитель собственников квартир нашего дома, Коган А.И. передал в канцелярию ЖКС №1 письмо следующего содержания.../Письмо от 22.04.2010 г. К письму был приложена копия акта обследования подвального помещения, в котором происходит затопление (под квартирой № 40). Оригинал акта был отвезен 21.04.2010 г. в Государственную жилищную инспекцию. Представитель собственников был на приеме у Генерального директора ЖКС №1 Хлуновой Т.А. Ей была передана копия письма. Было рассказано о субботнике, проведенном 17.04.2010 г. и об инициативах жильцов дома по благоустройству. Было сообщено о бездействии работников ЖКС (мастера сантехников Вельмисова А.Г. и нач-ка участка Гриценко Н.А.) и систематическом игнорировании ими заявок жильцов. Был вызван "на ковер" господин Вельмисов А.Г. Ему был учинен разнос. Вопрос: театральный или всерьез? Но все выглядело вполне натурально. Хлунова заявила, что ей очень стыдно за отношение своих подчиненных к их должностным обязанностям, перед жильцами, которые стараются поддерживать состояние имущества дома в порядке. Были даны обещения наказать "саботажников", ликвидировать аварию, включить ремонт асфальтового покрытия в план работ, добиться замены старых транзитных труб из дома №5 на новые. Кроме того был поднят вопрос ремонта поврежденных паром парадных №№2, 5 и 6. Было дано обещание решить и этот вопрос. Посмотрим. И будем добиваться решения наших проблем!
В течение нескольких недель мы производили откачку воды из подвалов дома. Хотелось максимально осушить подвалы перед субботником 17.04.2010 г. Казалось бы цель была достигнута, уже и воды осталось мало. Но во время субботника из-за вновь поднявшегося уровня воды невозможно было пройти в участок подвала, расположенный под квартирами №№40 и 63. 20.04.2010 г. насос был вновь приведен в действие, а утром 21.04.2010 г. при осмотре подвала была обнаружена следующая картина.
В подвале, из стены нашего дома, расположенной напротив задней стены дома №5 выходят две трубы. Из-под них и вытекали потоки воды в больших количествах. Это как раз то место, где в феврале аварийщики вскрывали асфальт, рыли траншею и меняли трубы. Нами были сделаны фотографии, составлен акт и отвезен в тот же день в Жилищную инспецию. Были направлены обращения диспетчеру ЖКС №1, в 14:30 появились сантехники, покачали головами и сообщили, что вероятно утечки происходят из подвала дома №5. Отправились в дом №5. В подвале - море разливанное, тепло и влажность, а вся вода устремляется через разлом в стене в наш подвал. Подвал в доме №5 выше, чем у нас, поэтому вода и перетекает к нам.
1. Казанцев пишет : "По вопросу проведения технического надзора за выполнением работ… проведено служебное расследование…»
Как может быть объективным служебное расследование, проведенное организацией, проверяющей саму себя?
2. Как согласуются многочисленные аварии на «новых» коммуникациях с заявлением господина В.В. Казанцева: «…фактов ненадлежащего технического надзора не выявлено. Работы были выполнены качественно, что подтверждается актом»? Наличие акта не является критерием оценки качества. О качестве работ можно судить по надежности работы установленных коммуникаций.
Перечислим некоторые события, последовавшие после вода в эксплуатацию коммуникаций.
4.10.2009г. Залив квартиры №20. Причина: не выполнено соединение между обрезанным стояком отопления и розливом центрального отопления. Факт залива подтвержден акктом.../Акт
4.10.2009г. Залив квартиры №67. Некачественное соединение розлива центрального отопления на чердаке.
При поверхностном знакомстве с его содержанием сразу же возникало много вопросов: 1) кто является должниками в нашем доме; 2) какие «Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации» были проведены на сумму 41 743 руб.? 3) почему в разделе затраты ЖКС в статьях «Уборка лестничных клеток», «Содержание придомовой территории» и т.д. указывает в сущности не цифры своих затрат, а сделанных нам начислений.
Это легко показать на примере рассчета статьи «Уборка лестничных клеток». Итак, ЖКС указывает (см. 3-ю строку Отчета), что управляет домом с 1-го августа 2008 г. В 2008 году это составило - 5 месяцев. Тариф на уборку лестничных клеток – 1,27 руб/кв. м. общей площади (см. в своей квитанции на оплату или на сайте http://www.kvartplata.info/d/16508/index.jhtml в разделе «Жилищные услуги»). Общая площадь нашего дома (по данным ПИБ, полученным при приватизации земли 05.05.2008г.) составляет: литера Б – 7818,73 кв. м. и литера Д – 56,95 кв. м. Итого 7875,68 кв. м. Получаем: 1,27*7875,68*5=50010,57 руб. Имеем величину приблизительно такую же, как у ЖКС. Расхождения могут возникать при подсчете площадей квартир.
ЖКС подменяет понятия: начисления и затраты. Затраты - это деньги, израсходованные на уборку лестничных клеток. Они складываются из части зарплаты дворника и стоимости моющих средств, швабр, метел, тряпок и т.д. Начисления - это деньги, которые жители квартир нашего дома должны передать в ЖКС. Аналогично вычисляются начисления по статье «Уборка придомовой территории»: 1,29*7875,68*5=50798,14 руб. Любопытно, что если бы дворник получал в чистом виде деньги за уборку лестниц и придомовой территории только нашего дома, то в месяц его заработок был бы около 20 000 руб. А он убирает не только наш дом! Таким образом, происходит подмена понятий.
4) Почему затраты на «Косметический ремонт лестничных клеток» составили 1 229 430 руб.? Сумма огромная. А ведь косметический ремонт был сделан в парадных с небольшой площадью лестничных клеток, где на каждом этаже расположены 1-2 квартиры. Неужели ремонт выполнялся высокооплачиваемыми работниками и с использованием дорогостоящих импортными материалов? Ответ очевиден.
Итак по итогам отчета за 5 месяцев 2008 года ЖКС-1 потратило на наш дом больше, чем получило на 1101461 руб. Вероятно от этой цифры мы должно были бы растрогаться и благодарить ЖКС-1. Но, во-первых все расчеты ЖКС производит, начиная с 1 августа, не считая все полученны до этого деньги по статье "Текущий ремонт". А ведь они накапливались из года в год. И за это время ЖКС нас не быловало своим вниманием. Во-вторых, такая большая разница возникает из-за весьма подозрительной по величине суммы, затраченной на косметический ремонт 2-х маленьких парадных (см. пункт 4). Чтобы ответить на вопросы, возникающие при изучении этого "документа", необходимо ознак
Услышала конец передачи ("Эхо Москвы") с Алексеем Навальным, политиком и блоггером, который решает похожие вопросы в интернете... Может, это поможет? (там, говорят, какие-то образцы документов вывешены - у него в блоге)
Вызывается независимая экспертиза это около 5000 руб Платится в соответствии с суммой ущерба госпошлина. Главное , чтобы написали заявление те кому нанесен ущерб из-за нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Юрист не нужен, думаю здесь судья все поймет , А ЖКС ПРОСТИМУЛИРуется ЕГО РЕШЕНИем. Извините за советы, больше не побеспокою, сам в таком купаюсь уже не первый год. нО ТАКОЙ ПУТЬ ПОХОЖЕ ДАСТ РЕЗУЛЬТАТ
Уважаемый Coranest! Чтобы организовать подготовку материалов для иска в суд и сопровождение судебного процесса, необходимо приложить определенные усилия временные и материальные затраты (на юриста). Готовы ли Вы принять участие в этом и привлечь остальных собственников? Легко сказать: "Надо...". Нам в доме много чего надо сделать. Но, чем больше людей будут принимать участие в благоустройстве дома и отстаивании наших прав, тем большего мы сможем добиться. Если Вы готовы не только предлагать, что надо сделать, но и примите посильное участие, будет замечательно.
Простите но этоже обыкновенное включение "дурака" Как может не быть денег на замену фановых труб , но они есть на замену покрытия во дворе и замене труб. Зачем менять трубы с холодной водой в плавающих фекалиях !!!!!
Надо написать письмо в Прокуратуру Центр. района, так как ЖКС намеренно не ремонтирует подвал , что бы признать дом аварийным и снести его. Ни минуты не сомневаюсь, что это задание Администрации Центр. р-на!
