Наш дом - Гагаринская 3
Форма входа
Поиск
Друзья сайта
Статистика
Категории каталога
Мои файлы [5]
Воскресенье, 28.05.2017, 07:40
Главная » Файлы » Мои файлы

Приватизация земли
[ ] 08.02.2009, 10:36

Зачем приватизировать землю

     Если дом сносят, то право на землю под домом и рядом с ним у вас остается. Это означает, что муниципалитет должен предоставить вам денежную сумму, эквивалентную стоимости квартиры и вашей части земельного участка, или жилье аналогичной стоимости.

       Земля под многоквартирными домами и прилегающая к ним территория частенько становится яблоком раздора между их жителями и властями. Не дай бог, из-за взрыва газа дом разрушился, а людей расселяют в жилье несоизмеримо хуже того, что было. И при этом никто не учитывает, что на месте дома осталась земля, которая дорожает с каждым годом.

      Являясь владельцами приватизированнго жилья, мы автоматически становимся собственниками не только лестниц, крыши, подвала, фундамента дома, но и земельного участка, находящегося под домом и рядом с ним. А значит, обладаем практически бесценным капиталом. Поэтому для собственников квартир нет выбора - приватизировать землю или нет. Она уже принадлежит им по закону. Но по существующему положению фактически ею можно только владеть, а пользоваться и распоряжаться, то есть что-то построить на этом участке, продать, сдать его в аренду или под залог, можно после того, как участок будет "сформирован" и ему присвоят кадастровый номер. Это действие официально на бумаге закрепляет право собственности участка за собственниками помещений.

Что нами было сделано

     Порядок оформления документов для формирования участка, на котором расположен многоквартирный дом, подробно описан на официальном сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ). Алгоритм последовательных действий можно посмотреть здесь:

 
     В период с 23.05.08г. по 2.06.08г. состоялось общее собрание собственников помещений дома №3, ул. Гагаринская, литер Б. На нем большинством голосов было принято решение об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Было выбрано Уполномоченное лицо (Коган А.И.) для обращения в Комитет по земельным ресурсам (КЗР) и наделение его правом осуществлять все действия, необходимые для формирования и проведения государственного кадастрового учета.
     Было достигнуто соглашение с юристом по юридическому сопровождению процесса приватизации земли.
Стоимость ее услуг – 60 000 руб. Деньги выплачиваются двумя равными частями по мере выполнения ею работ.

     Далее были выполнены следующие действия:
 
1. Получение «Справки о размерах площадей» из ГУ ГУИОН ПИБ. Выплачено 5130 руб.
2. Проверка юристом правильности заполнения документов и законности участия собственников в заочном голосовании. Подготовка комплекта документов для их передачи в КЗР (Комитет по земельным ресурсам).
5. 30.07 – передача подготовленного комплекта документов в КЗР.
6. 18.09 – получение из КЗР «Схемы границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» с указанием границ земли, выделяемой для дальнейшей приватизации.
7. Выплачено юристу 30 000 руб.  
8. 22.09.08г. - 04.12.08г. выполнение лицензированной КЗР компанией ООО «ГЕО» топогеодезических работ для составления кадастрового плана участка (обязательного документа для приватизации земли).
Выплачено – 35 000 руб.
3.08.09г. - выполнение топогеодезической организации «ГЕО» межевого плана. Выплачено - 5 000 руб.
10. 28.09.09г. - получен кадастровый паспорт на земельный участок из КЗРиЗ.
11. 10. 28.09.09г. - 15.10.09г. - проведение голосования в заочной форме по выбору уполномоченного лица для обращение в ФРС.
12. 09.11.09г. - получение «Справки о размерах площадей» из ГУ ГУИОН ПИБ. Выплачено 840 руб.
13. 11.11.09г. - оплата гос. пошлины за регистрацию права. Выплачено - 7750 руб.
14. 14.11.09г. - поданы документы в ФРС для регистрации прав собственности на земельный участок.
15. 01.02.10г. - приостановлена рагистрация прав собственности на земельный участок.
16. 08.02.10г. - в ФРС заказаны выписки из ЕГРП на ряд квартир нашего дома. Выплачено - 2210 руб.

Все выплаты производились из суммы, собранной в данный момент.
Всего собрано – 123 214 руб. Потрачено – 85 930 руб. Остаток - 37 284 руб.

Кто и как голосовал

     Проголосовали против приватизации земли часть собственников квартир: 48 и 56. Их площадь составляет - 1,1% общей площади жилых помещений.

     Отказались от участия в голосовании часть собственников квартир: 11, 16, 22, 48, 58. Их площадь составляет - 4,3% общей площади жилых помещений.

     Остальные собственники и представитель государственной собственности проголосовали за приватизацию. 

Кто и как сдавал деньги

Подъезд

Сдали

Сдали частично

Не сдали

Не участвовали

I

2-Н, 43, 45-47,49-62

48, 56

 

часть 48 и 42

II

Сдали все: квартиры 65-70

-

-

64, 71 - гос. собств.

III

73, 77, 76

           -

 

80-Н, 72, 74, 75 - гос. собств.

IV

2, 3, 3А, 4-8, 10, 12-15, 17-20, 21, 90, 91

11, 16

1-Н, 81, 9

V

38, 39, 83, 85-89

-

 

82, 84 - гос. собств.

VI

Сдали все: 23-27, 29-33

-

 

28 - гос. собств.

Отдельно

40, 35, 34, 63

22

 

22 - частично

 

Разгильдяйство или злой умысел?

     Как уже сообщалось ранее, мы столкнулись с проблемой затягивания прохождения наших документов через ФРС (Федеральную регистрационную службу). Сначала нами было направлено письмо главе ФРС, Волчецкой Г.А./Письмо в ФРС 03.04.09      
     Не получив ответа, мы обратились в городскую прокуратуру 04.05.09 письмом по вопросу о причинах задержки ФРС обработки наших документов.

     Казалось бы, процесс пошел, но не тут-то было.

     03.08.09г. сотрудник КЗРиЗ, Коршунова Г.В. (ею были приняты документы на приватизацию), сообщила, что распоряжение на их передачу из КЗРиЗ в орган государственного кадастрового учета было подписано 10.07.09г. Но до 01.07.09г. (согласно приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412) существовал временный период действия документов, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.
     В соответствии с этим приказом до 01.07.09г. «вместо межевых планов, для кадастрового учета могут представляться описания земель-ных участков, подготовленные по правилам, установленным приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г»Эти описания, выполненные еще осенью 2008г. топогеодезической организации «ГЕО» (стоимость работ 35 000 руб.), тогда же были переданы в КЗРиЗ.
      Таким образом, распоряжение подписано на 10 дней позже окончания временного периода.
      Возмущает то, что, наверняка, зная о приказе Минэкономразвития № 412 и временном периоде действия документов, чиновники подписали распоряжение и проинформировали нас только  после окончания его действия. Создается впечатление, что затягивание с прохождением документов происходило умышленно!      
3.08.09г. мы вынуждены были заключить с топогеодезической организации «ГЕО» договор на формирование межевого план...     
10.08.09г. из КЗРиЗ получено распоряжение на утверждение границ приватизируемового нами земельного участка.

Оформление права собственности на землю

     16.11.2009г. в ФРС Центрального района (ул. Гангутская д.14) был передан пакет документов на регитсрацию права собственности на земельный участок под нашим домом. Срок повторного обращения для выдачи документов был назначен на 14.12.2009г. Но при каждом очередном посещении в ФРС (дозвониться практически невозможно) сообщалось, что документы находятся на рассмотрении у регистратора.
   Согласно письму, нам необходимо откорректировать пакет документов для ФРС:
- в связи с искажением данных на ряд собственников помещений,
- в связи с изменением состава собственников,
- ФРС требует оригиналы и копии договоров на передачу помещений в собственность, оформленных до 01.01.1998г., то есть до того момента, когда начал действовать ЕГРП (единый государственный реестр прав),
- предоставить более подробную информацию на каждого собственника (пол, дату и место рождения, гражданство).
     Убедительная просьба максимально быстро сообщить свои данные!

О налоге на землю, ее регистрации и правовой безграмотности

     Когда был сформирован участок под нашим домом и произведен его кадастровый учет, мы получили уведомление об этом из КЗРиЗ... /Уведомление
     Из этого документа следует, что уведомление также было получено и налоговой службой (Межрайонной ИФНС России №10). То есть, уже с 2010 года каждый собственник будет платить помимо налога на принадлежащее ему помещение еще и налог на его долю в участке земли. О какой сумме идет речь?
     В кадастровом паспорте на земельный участок /Паспорт указана его кадастровая стоимость – 11 613 245 руб. Налог на земельный участок под домом составляет 0,042% в год от его кадастровой стоимости, то есть – 4877,56 руб. Эта сумма распределяется между собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений. Суммарная площадь квартир в доме - 7821,2 кв. м. Следовательно, если собственнику принадлежит помещение площадью 78,2 кв. м. (или 1% от всей площади помещений дома), то и его налог составит 1% или 48,77 руб.
     Сложилось впечатление: часть собственников полагает, что, если они не участвовали в голосовании по регистрации участка или голосовали «против», то они остались в стороне от процесса. Это не так. Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ часть 5: «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме… является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.»
     Это означает, что этим людям также принадлежит доля в праве на земельный участок, за них также при регистрации оплачивается пошлина в Сбербанк из общих денег, сданных остальными собственниками на приватизацию земли. Они также будут платить налог на землю. В то же время несколько человек, из числа отказавшихся принять участие в голосовании не хотят предоставить свои паспортные данные, что является необходимым условием для принятия документов на регистрацию в ФРС.
     Возникает вопрос: какой смысл платить налог, в то же время, отказываясь самим и, мешая остальным (а их 150 из 160-ти собственников), зарегистрировать свое право?
    Также могут возникнуть проблемы, если в период подачи документов на регистрацию кто-нибудь из жильцов приватизирует помещение или собственник продаст свою собственность, или разделит свою долю, передав ее часть кому-либо. В этом случае при проверки наших документов в ФРС обнаружатся расхождения, и все придется начинать снова. Поэтому, обо всех изменениях необходимо сообщать заранее.

Право зарегистрировано!

     Точка в наших действиях по регистрации земли была поставлена 30 июля. В этот день было получено уведомление ФРС о проведении регистрации. /Уведомление
Категория: Мои файлы | Добавил: gagarin3
Просмотров: 28344 | Загрузок: 0 | Комментарии: 68 | Рейтинг: 4.3/3 |
Всего комментариев: 141 2 »
14  
this is the apropriate category to publish my article. So if it's a mistake then remove this topic - Приватизация земли - Мои файлы - Каталог файлов - Персональный сайт.

This is a really handy visual guide for creating a new WordPress website from scratch. It starts you out with the true blue basics like selecting a domain name and choosing hosting all the way up through solving common problems and selecting a security solution. This book also includes more than 55 images so you’ll always know exactly what you need to do next. http://skysup.my1.ru/index/8-47420 - wp residence - real estate wordpress theme download The book itself contains 400 pages of valuable information about WordPress. It walks you through initial setup, design, security, and long-term maintenance. It also includes code snippets you can put into practice right away. Purchase comes with a lifetime subscription to the book—that means free updates—and free themes. http://tehservis.org/board/tools.php?event=profile&pname=AyLeobiabE - 1 page wordpress theme

The theme is integrated with PayPal payments, so your visitor?s properties will have the option to pay a tax until it will be accepted by the Administrator. Multilingual real estate wordpress theme is bout Luster. You can check this option on our demo preview using the credentials (Login – demo ; Password – demo) and see the minimal real estate wordpress theme. The property can be published automatically after a successful payment or it can be placed for a review, it depends what settings you will select in the Theme Options panel. Minimalist real estate wordpress theme. http://cekpet.at.ua/index/8-31856 - 1 page wordpress theme free Luster Main – is a real estate wordpress themes idx example of Luster WordPress Theme in a simple and pretty design style. That demo shows the power of Luster Theme. It have lots of options and page examples. Check the demo by clicking the image. Real estate wordpress theme responsive. http://heroes-wog.ru/user/AyLeoGinEe/ - 1 column wordpress theme

Check - reales wp - real estate wordpress theme download
http://cekpet.at.ua/index/8-31856 - smooth real estate wordpress theme by gorillatheme

13  
Изготовление светодиодных табло для спорта, бегущих строк, табло для АЗС. http://ledbelgorod.ru

12  
Привет.
Приглашаю Вас на High Five сервер
Сервер приглянется тем кто уважает размерянную игру с расчетом на абсолютное завоевание.
Скорее всего не подойдет любителям ворваться и всех победить.
Проходящим мимо любителям поскакать по сервакам переоткрывашкам, ловить мало, т.к. старички их быстренько поставят на место :)

Адрес http://l2immortal.com

11  
I might also like to mention that most individuals who find themselves without health insurance are generally students, self-employed and people who are out of work. More than half of the uninsured are under the age of Thirty-five. They do not come to feel they are looking for health insurance simply because they’re young along with healthy. Their income is generally spent on real estate, food, plus entertainment. Some people that do work either full or part-time are not provided insurance via their jobs so they get along without because of the rising cost of health insurance in the states. Thanks for the tips you write about through this website. http://ourstage.com/profile/mpcokbsumovi/wall_items

10  
Die Erfahrungen vom 1 Jannuar 2005

barev

Sie lieben die Schönheitschirurgie?
Beste Schönheitsklinik
Niemand operiert besser Nasenkorrektur
Warum also dauernd suchen?

Laden Sie die Femmestyle Webseite und bekommen Sie alle Infos über

http://www.femmestyle.eu/ - Bruststraffung Bilder
Ein super Tip von tortenfischpaifemmealledomains 444
tot ziens

9  
Meine Erfahrungen vom 5 Februar 2002

Guten Abend

Sie lieben Ihren Körper?
bester plastischer chirurg schweiz
Niemand operiert besser Faltenkorrektur
Warum also noch suchen?

Schnell zur Femmestyle Webseite und bekommen Sie alle Informationen über

http://www.femmestyle.li/ - Facelift Forum
Ein großartiger Tip von tortenfischmiifemmealledomains 6
bi xatre te

8  
Phasing sugar from the diet is possible by using plenty of nourishing support http://www.basketsnewbalance574homme.fr - Homme Baskets New Balance and a wide array of natural sugar alternatives. When the sugar is gone as well as the withdrawal symptoms pass, your system will see a nike and health. With no sugar your defense mechanisms will probably be stronger, http://www.hommenewbalancechaussures.fr - Chaussures New Balance your energy and moods more stable along with your cravings will fade away.

We are achieving these gains while improving our high degrees of http://www.basketsnewbalance574bordeaux.fr - New Balance 574 customer service and product quality, attributes http://www.soldeschaussuresnewbalance.fr - Chaussures New Balance Soldes that define Jamba with our customers. As well as the spending budget gains, the sale of $35 million in convertible preferred stock in quarter two has strengthened our balance sheet through the elimination of all long term debt. The transaction also provided another significant benefit, incorporating three members to your board.

Dutch designer Iris Van Herpen has already put this new material towards the test in their Voltage High fashion collection, which raised eyebrows at Paris Fashion Week in January 2013. A frontrunner within the whole world of futuristic fashion design, Van Herpen may be taking her 3D printed dresses and shoes towards the runways since 2010. Still, she admits that we now have challenges related to incorporating a fresh medium in to the manufacturing process.

The average joe does not take into consideration feet when they hear the word diabetes. But as nearly every diabetic would tell you, foot infections http://www.bordeauxnewbalance2014.fr - New Balance 574 Bordeaux are some of the much more serious issues that diabetics face. A combination of poor circulation (which affects the extremities with the body first) and nerve damage can make it hard for diabetics to detect sore spots or injuries on their feet.



http://www.homme-nikefreerun.fr - Soldes Nike Free Run http://www.2014nikefreerunfemme.fr - Nike Free Run Pas Cher Femme http://www.basketsnikefreerunfemme.fr - Nike Free Run Femme

7  
You buy on your phone with pretty much a click and a password entry, said Jason Titus, the Chief Technology Officer of Shazam, one of the most popular apps on Android and Apple phones, referring to Apple. "They've done a great job of doing a deep integration and making that a seamless experience. http://www.danceguideconnectworld.com/page.php?グッチ-ベルト/ - グッチ ベルト The scandal touched a nerve with Chinese consumers, which has long been shocked by a series of food safety concerns including the most recently chemical-laced pork and swill oil, reproduced from kitchen waste. http://www.trongnhanseafoods.com/uploads/htmls.php?air-force-1/ - air force 1 The OECD warned more needs to be done to link eurozone economies closer and said progress toward a banking union is "essential" to stabilizing the euro. http://www.philanthropy360.com/event.asp?クリスチャンルブタン/ - クリスチャンルブタン At the same time F&E, which trades from 199, mainly leasehold, stores in California, Arizona and Nevada, posted first-half losses of 74 million pounds, similar to last year.

A series of incidents last week - the fuel leaks, battery fire, wiring problem, brake computer glitch and cracked cockpit window - have focused intense scrutiny on the new plane. http://www.eperdufxs.com/action.php - ホリスター THE Shanghai market reversed the morning's falling trend after sectors like water conservancy, construction and agriculture pushed up the index in the afternoon session. http://www.paperplusbooks.com/urls.php?エアジョーダン-スニーカー/ - エアジョーダン スニーカー Combined sales of passenger cars, including sedans, multi-purpose vehicles and sport utility vehicles rose 2.79 percent annually to 1.14 million units in April while commercial vehicles fell 7.84 percent from a year earlier to 409,700 units, the association said. http://www.carlosmoorelaw.com/about.asp?ルイヴィトン-長財布/ - ルイヴィトン 長財布 Demand for long products, used in construction, is rising amid seasonal demand but that for steel plates, used in the auto and home appliance industries, remains weak, said Qiu Yun, an analyst at Mysteel Research Institute. The Shanghai Composite Index was down nearly a quarter last year, making it one of the world's worst-performing indexes. The losses were tied to worries about government credit tightening and an economic slowdown. Still, rampant fundraising by large listed companies, lingering austerity polices to stem inflation and brakes on property price growth may continue to weigh heavily on the mainland market.

Barcelona has launched a program that offers foreign investors help in a wide range of services. http://www.ipcgifts.com/news.asp?ホリスター-店舗/ - ホリスター 店舗 Moody's became the latest ratings agency yesterday to warn of a chain reaction of severe consequences for the 17-nation euro area if Greece was allowed to default next month, when it faces a 13.4 billion euro (US$18.87 billion) funding crunch. http://www.canup.com/htmls.asp - ルブタン But the cuts will be hard to implement in a country that has grown used to profligate government spending. Workers are already protesting that job cuts and pay cuts have been too severe. http://www.card2012.org/home.asp?ダミエ-財布/ - ダミエ 財布 Earlier today, the Bank of Japan injected a record 15 trillion yen (US$183.8 billion) into money markets to try to defend the already fragile economy. By flooding the banking system with cash, the central bank hopes banks will continue lending money and meet the likely surge in demand for post-earthquake funds. A one-day policy meeting of the central bank is scheduled to end later today.

China Postal Express, a unit of state-owned China Post Group, is seeking funds for trucks and distribution centers. http://www.kolkatabroadband.com/menu.php?ニューバランス-人気/ - ニューバランス 人気 Shell in March secured China's first product sharing contract for shale gas, hoping that getting in early will allow it to be a big beneficiary from the sort of boom in shale that has transformed the US energy market.

6  
http://bingitonseo.com/ - SEO Bing

5  
http://kinostorage.net - фильмы скачать

http://webkino.net - мультфильмы

http://eco-doctor.ru - лечение народной медициной

http://gotovlu-sam.ru - авокадо рецепты

http://woeda.ru - грибной суп рецепт

http://se-style.com - все для фотошоп

http://vip-doshka.com - опубликовать объявление

http://495-doska.ru - объявления Москвы продажа

1-10 11-14
Имя *:
Email *:
Код *:

Copyright MyCorp © 2017Сделать бесплатный сайт с uCoz