Договор с ЖКС, отчет и планирование.

gagarin3 — Mon, 25 Jan 2010 07:19:23 GMT

     Вот уже почти 2 года, как собственники нашего дома не могут заключить Договор с ЖКС №1 ... подробнее
     А, не имея Договора, мы не можем получить от управляющей организации понятный и прозрачный отчет о расходовании наших средств... подробнее
     ЖКС отказывается предоставить нам подробный отчет, мотивитруя тем, что форма отчета не предусмотрена Договором, кроме того, не раскрывает информацию о сметах и договорах с подрядчиками, ссылаясь на коммерческую тайну... От совместного с ЖКС планирования (или, как минимум, информирования) работ по текущему ремонту в доме собственники также отстранены.

Так как взаимоотношения с ЖКС не могут войти в нормальное русло, а переговорный процесс (в виде обмена писем зашел в тупик), в декабре 2009г. на приеме у генерального директора ЖКС Хлуновой представителями инициативной группы собственников было сделано предложение организовать встречу с администрацией ЖКС для переговоров уже в очной форме и окончательного принятия Договора.

К этой встрече мы подготовили для рассмотрения те пункты Договора, которые отражают наиболее острые проблемы в наших взаимоотножениях с управляющей организацией. Они должны быть отражены в дополнительном соглашении с ЖКС №1... /Проект дополнительного соглашения.doc

В Договор необходимо добавить в качестве приложения Форму финансового отчета ЖКС /Приложени№3. Форма отчета.xls В этом случае управляющая организация будет обязана отчитываться не как ей вздумается, а по установленной форме... /Российская газета 12.02.02.doc

Вообще же, нам необходимо стремиться к взаимоотношениям с управляющей организацией в таком виде, как описано в данной статье. Настоятельно советую ее прочитать... /Общее собрание собственников.doc

ТСЖ - благо ли это для нашего дома?

gagarin3 — Thu, 07 May 2009 05:57:04 GMT

7 мая 2009г.

Мы неоднократно задумывались о том, стоит ли организовывать в нашем доме ТСЖ. Какие плюсы или минусы принесет его создание. Недавно в газете "Метро" была опубликована статья.

Восстанавливать дома-памятники обязуют ТСЖ. Квартплата взлетит.

Одно из ТСЖ Петербурга - "Миллионная, 23" - стало ответчиком по иску от КГИОПа, требующего взять под охрану свой дом как выявленный объект культурного наследия. Комитет подготовил целый список работ, которые ТСЖ должно осуществить за свой счет: реставрация фасадов, ремонт несущих конструкций, восстановление ворот и многое другое. Как сообщает газета "Деловой Петербург", председатель ТСЖ на Миллионной улице Михаил Беляев не подписал охранное обязательство. КГИОП обратился в суд с иском о принуждении к подписанию и выиграл первую инстанцию. Беляев подал апелляцию.

Ситуация, катастрофичная в масштабах одного ТСЖ (а реставрация дома на Миллионной улице площадью 8 тыс. кв. м обойдется в $12 млн), чревата созданием прецедента. В случае положительного для КГИОПа судебного решения взвалить на себя обязанности по реставрации придется всем товариществам, образованным в домах-памятниках разного значения. А это значит, что квартплата увеличится для жильцов по меньшей мере в 8-9 раз.

Представитель ТСЖ: Отличная тема для Европейского суда
По своему опыту работы в ТСЖ могу сказать, что ни один - ни один! - дом в Центральном районе не был передан ТСЖ в удовлетворительном состоянии. А это значит, что город в очередной раз перекладывает свои обязательства по содержанию памятников архитектуры на горожан.
В последний год значительно усилилось давление со стороны властей на независимые ТСЖ - те, кто, выйдя из оборота города, управляют жилым фондом самостоятельно, не вливаясь в аффилированные сами-знаете-кому управляющие компании.

Это выражается в многочисленных проверках с завышенными требованиями. Нас обязывают делать то, чего не требовуют от, например, жилкомсервисов. Если создастся прецедент в случае с ТСЖ "Миллионная, 23" , считаю, нужно стоять до последнего и защищать свои интересы в суде.
Светлана Морозова, заместитель председателя Ассоциации ТСЖ Центрального района

Ирина Загвоздина

Пару дней назад получил по почте письмо от собственника помещения 2-Н (Team Deax), В.А. Клочко, с предложением разместить на сайте материал по этой теме.

Арбитражный суд Петербурга рассматривает дело, которое может стать прецедентным. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) потребовал от одного из ТСЖ - "Миллионная, 23" - взять под охрану свой дом как выявленный объект культурного наследия.

Чиновники направили товариществу целый список "добрых дел", которые оно должно осуществить за свой счет: реставрация фасадов, ремонт несущих конструкций, восстановление ворот и многое другое. Все их проекты необходимо согласовать с КГИОП.

В Ассоциации ТСЖ Центрального района с нетерпением ждут, чем закончится судебный процесс. "Если один раз получится с Миллионной, то уже никто не отменит решения КГИОП", - уверен председатель ассоциации Владимир Семенов. Тогда заключать подобные договоры с КГИОП придется всем товариществам, образованным в домах–памятниках разного значения.

По оценке руководителя отдела консалтинга ASTERA St. Petersburg Евгении Васильевой, затраты на реставрацию зданий–памятников составляют от 1,5 тысячи долларов за 1 кв. м. Таким образом, реставрация дома на Миллионной улице площадью 8 тысяч кв. м обойдется ТСЖ в 12 млн долларов. Для жильцов это означает увеличение квартплаты по меньшей мере в 8–9 раз.

Кроме того, за каждый утраченный или поврежденный элемент декора КГИОП собирается налагать на ТСЖ штраф в размере 30 тысяч рублей, за ненадлежащее содержание и уборку - 50 тысяч рублей. Руководители ТСЖ, входящих в ассоциацию, в ужасе: одна сломанная балясина - и счет ТСЖ практически обнулен.

Кроме того Владимир Алексеевич Клочко в своем письме добавил следующие комментарии:

"Несомненно, власти очень нужны рычаги влияния и не нужна самостоятельность в том виде в каком мы ее понимаем.
Им хочеться сидеть на "согласовательных" функциях потому, что за них отвечать не надо. А вот подпись "разрешить" или "отказать" они более властные, но за них можно получить по башке или лишиться кресла.

И с ТСЖ тоже получается, передать в собственность ТСЖ они рады и торопят, заманивая призрачной перспективой постановки на ремонт дома. Но, по идее, сохраняя у себя все возможные расходы по дому, не сокращают свои штаты и выписывают себе премии. От якобы полученной экономии на содержание. В общем грустная перспектива.
А нам надо добиваться, чтобы ремонт был не плановый, а аварийный. Иначе с запахом нечистот, фекалий и крысами в подвале жить нам там еще долго."

Персональный сайт

Договор с ЖКС, отчет и планирование.

ТСЖ - благо ли это для нашего дома?

7 мая 2009г.

Восстанавливать дома-памятники обязуют ТСЖ. Квартплата взлетит.